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Come Cambiare l’Amministratore di Condominio
Come Cambiare l’Amministratore di Condominio
Ci sono casi in cui i condomini possono decidere di sostituire l’amministratore, spesso per insoddisfazione nella gestione.
📌 Cosa sapere?
La legge consente di revocare l’amministratore in qualsiasi momento, anche prima della scadenza del mandato, indipendentemente dalla qualità del suo operato.
🔹 Come procedere?
Ecco i passi fondamentali per la revoca e la nomina di un nuovo amministratore.
Scopri i dettagli per gestire al meglio il passaggio e garantire una gestione più efficace del tuo condominio.
Revoca o non riconferma dell’amministratore in caricaPer revocare l’amministratore, bisogna:
🟡 Inviare una raccomandata per convocare un’assemblea e votare sulla riconferma o la revoca.
🟡 Se l’assemblea annuale si avvicina, basta non rinnovare l’incarico alla scadenza.
🟡 Se si vuole rimuoverlo prima della scadenza, si può procedere con una revoca con o senza giusta causa.
🟡 Revoca con giusta causa: può essere richiesta anche da un solo condomino.
🟡 Revoca senza giusta causa: l’amministratore potrebbe richiedere il compenso annuale o un risarcimento.
🟡 Richiedere preventivi da diversi studi professionali.
🟡 Ascoltare le opinioni di altri condomini con esperienze dirette.
🟡 Scegliere uno studio strutturato con una gestione trasparente e professionale.
🟡 Il nuovo amministratore viene eletto tramite votazione in assemblea.
🟡 Maggioranza richiesta:
- Prima convocazione: maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 50% del valore dell’edificio.
- Seconda convocazione: almeno un terzo del valore dell’edificio
🟡 Una volta nominato, il nuovo amministratore coordina il passaggio di consegne con il precedente.
Buone pratiche da seguire per cambiare l’amministratore di condominio
Oltre al rispetto delle normative vigenti, esistono alcune buone pratiche da considerare quando si valuta la sostituzione dell'amministratore condominiale.
1.
Opinioni degli altri condòmini
Opinioni degli altri condòmini
🟡 Il cambio richiede un numero sufficiente di voti favorevoli.
2.
Autoconvocazione dell'assemblea straordinaria di condominio
Autoconvocazione dell'assemblea straordinaria di condominio
🟡 Secondo l’articolo 66 del Codice Civile, almeno due condomini con il 16% del valore dell’edificio possono richiederla.
🟡 Requisiti per la validità dell’assemblea:
✅ Definire data e luogo (prima e seconda convocazione).
✅ Indicare l’ordine del giorno, con i punti: Revoca amministratore e Nomina nuovo amministratore.
✅ Inviare l’invito ufficiale all’amministratore e ai condomini.
3.
Gli scenari possibili dell’assemblea straordinaria di condominio
Gli scenari possibili dell’assemblea straordinaria di condominio
🟡 Se l’amministratore non rispetta i tempi, i condomini possono comunque procedere.
🟡 Durante l’assemblea, si nomina un presidente e un segretario tra i presenti.
🟡 Le decisioni devono essere registrate in un verbale ufficiale.
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CAMBIARE il tuo Amministratore di Condominio?
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